征地拆迁，小产权房有没有相应的补偿？

• 2023-07-10 16:28:26 来源：北京楹庭律师事务所

小产权房被拆迁有没有补偿？小产权房和商品房最大的区别就是小产权房没有合法的产权。在买卖的过程中，没有办法完成正常的交易过户。小产权房因为价格较低，在同一地段会比商品房要便宜很多，从而受到很多购房者的青睐。

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那么，对于大家所问到的小产权房遇到拆迁能不能有补偿的问题，购买小产权房是存在很多法律风险的。小产权房没有房产证就导致其在拆迁时补偿常常被征收方压低，或者是直接零补偿，没有补偿。

那么，很多的时候也是拿不到补偿的。那么，小产权房应不应该有补偿呢？小产权房有没有补偿要根据房屋的权属来源是不是合法来确定的。并不是所有的小产权房都没有补偿。

小产权房在拆迁的时候有的也有补偿的。这就需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效力。根据《土地管理法》的规定，小产权房虽然是禁止买卖的，但是可以在本村集体经济组织内流转。所以，本集体成员购买了小产权房，并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时就可以拿到相应的补偿。

不是为了本村的居民而购买小产权房呢？取得了集体组织、相关单位的批准认可的，也可以在拆迁时拿到相应的补偿。小产权房屋的房主在拆迁时肯定也是可以得到补偿的。

小产权房拆迁的补偿是怎么核算的？应该怎么补偿？小产权房拆迁时怎么补偿，要根据具体的情况来分析确定，不同的房屋拆迁补偿的标准也是不一样的。

第一，农村宅基地上建房的房屋，或者是集体之间合法流转的房屋。那么，农村宅基地上的房屋在遇到拆迁时，补偿标准原则上是不得降低原有的生活水平，短期生活有改善，长远生计有保障。与此同时，要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等等进行综合的考量，还要结合安置方式来区别计算。

比如说像农村的一些补偿的价格，以及农村的砖瓦房，钢混的房屋，还有砖混的一些房屋等等，包括平房、两层以上的房屋，这些补偿价格都是不一样的。以及是否进行异地安置，异地安置费每户是多少钱各地也是不相同的。

按照产权置换的部分应该给予合理的面积和装修费。以及搬迁补助费的补偿，包括过渡费按照划地重建的，应该给予重置或者是重置成新价的补偿。

在本地修建原有规模房屋所需要的费用是多少，就要给予相应的补偿。在装修费和搬迁补助费、过渡费按照纯货币补偿的时候，应该给予。附属的参考就近城镇房屋，有商品房的要按商品房相应的价格进行补偿。

第二，购买的是在集体土地上建设的小产权的房屋，根据相关政策的规定，分非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋这类情况，购买的小产权房在拆迁时应当尊重历史，照顾现实，要综合权衡买卖双方的利益。

第三，违建的小产权房。近几年来，农村建房管理越来越严格，有些人私自占地建房，这样的房屋是没有房产证的，属于违规建筑、违法建筑。这与国家的规划相悖、相冲突，那么这类的房屋在遇到拆迁时就不会得到补偿，甚至会无条件拆除。

那么，现在小产权房能不能获得补偿以及怎样补偿，主要还是看小产权房的权属来源是不是合法的，是不是符合政策法规的小产权房。那么如果是符合的，就要给予相应的补偿，如果是不符合的，就得不到相关的补偿。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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